В ближайшие годы район Ülemiste ожидает один из крупнейших инвестиционных циклов десятилетия. Проект Rail Baltic, который будет завершен к 2030 году, расширяющийся аэропорт и открывающаяся уже весной трамвайная линия превратят Ülemiste в важнейший транспортный узел Эстонии. Район готовится к будущему: торговый центр Ülemiste планирует расшириться еще на 50 000 м² и ставит целью достичь ежедневного показателя в 25 000 посетителей.

Чтобы обсудить будущее района Ülemiste на ежегодном Большом собрании арендаторов центра Ülemiste собрались руководители Таллиннского аэропорта, Rail Baltic, самого центра Ülemiste и проектной компании Esplan. Их общий посыл был однозначным: сосредоточение трех стратегических инвестиций в одной точке повышает региональную конкурентоспособность Эстонии и создает благоприятную среду для новых предприятий и посетителей.

Аэропорт и Rail Baltic создают единый центр мобильности

Руководитель Таллиннского аэропорта Рийво Тувике объяснил, что аэропорт ожидает расширение пассажирского терминала, цель которого – обслуживать к 2030 году 5 миллионов пассажиров. По прогнозам, к 2040 году количество пассажиров может достичь 7–8 миллионов», — сказал он.

Председатель правления Rail Baltic Estonia Анвар Салометс описал Ülemiste как будущий важнейший центр мобильности Эстонии: «Объединение железнодорожного вокзала и аэропорта в единый комплекс создает возможность обеспечивать быстрые соединения как внутри страны, так и на международном уровне, – отметил Салометс. – Весной будет завершена трамвайная линия, которая сможет доставлять пассажиров из аэропорта в Ülemiste, и постепенно мы начнем открывать новые пешеходные тоннели».

Район Ülemiste дополняет разнообразие Таллинна

Председатель правления Esplan Кади Метсмаа подчеркнула, что Ülemiste не станет конкурентом центру города, а просто расширит многообразие Таллинна: «Город должен развиваться вокруг нескольких ключевых точек, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на один район. Преимущество Ülemiste – мощный транспортный узел, который создает возможности для создания жилья, общественных услуг и зеленых зон». По оценке Метсмаа, это важная предпосылка для развития концепции «15-минутного города».

Торговый центр готовится к росту

Руководитель центра Ülemiste Гуйдо Пярнитс отметил, что район имеет потенциал стать самым современным экономическим пространством Таллинна: «В будущем центр Ülemiste сможет ежедневно принимать как минимум 25 000 посетителей», — сказал он. Район также укрепит Ülemiste City, который уже стал крупнейшим бизнес-кампусом Скандинавии и где планируется строительство 24-этажного конференц-отеля.

В прошлом году городская управа Таллинна одобрила начало процедуры детальной планировки, на основании которой центр намерен существенно увеличить объем застройки. По словам Пярнитса, детальная планировка будет готова к утверждению к концу следующего года. В настоящее время центр имеет общую площадь 130 000 м² и планирует расшириться еще более чем на 50 000 м².

По оценке Пярнитса, экономика Эстонии восстанавливается после недавних потрясений: «По числу посетителей и оборотам видно, что страх перед покупками отступает, а покупательная способность постепенно растет», — сказал он. Пярнитс прогнозирует, что к концу года доля рынка центра вырастет до 24%, однако стратегические инвестиции приведут к небольшому годовому минусу.

Большое собрание арендаторов: взгляд в будущее торговли

Развитие района обсуждалось на Большом собрании арендаторов центра Ülemiste – ежегодной конференции для арендаторов и партнеров, состоявшейся 19 ноября в Театральном зале Apollo Kino. В течение дня участники рассматривали текущее состояние розничной торговли в Эстонии и будущие планы развития района Ülemiste.

Специалист по исследованиям Kantar Emor Ану Варблане представила обзор изменений в потребительском поведении. Согласно проведенному этой осенью исследованию, самым популярным торговым центром Таллинна остается Ülemiste, за ним следуют Kristiine и Rocca al Mare.

«По сравнению с прошлым годом в столице реже и в меньших объемах покупают бытовую технику, электронику, спортивные и товары для отдыха. Это привело к снижению потока клиентов во всех центрах», — рассказала Варблане и добавила, что несмотря на ситуацию на рынке, Ülemiste остается наиболее предпочтительным центром во всех товарных категориях.

Руководитель по маркетингу и ответственному предпринимательству центра Ülemiste Тийа Нымм добавила, что узнаваемость бренда центра сегодня выше, чем когда-либо: «Спонтанная узнаваемость Ülemiste является самой высокой среди конкурентов, и 72% людей ассоциируют логотип именно с этим центром. За четыре года этот показатель удвоился».