В прошлом году Ülemiste keskus посетили 7,1 миллиона раз – это на 4% меньше, чем годом ранее, однако он сохранил позицию наиболее предпочитаемого торгового центра Эстонии. Руководитель Ülemiste keskus Гуйдо Пярнитс считает, что во второй половине 2026 года в розничной торговле произойдет перелом: продиктованная страхами экономия начнет отступать, и люди снова привыкнут потреблять.

В середине прошлого года Гуйдо Пярнитс констатировал, что розничный сектор достиг дна и восстановление началось. Сегодня можно сказать, что прогноз оправдался, хотя темпы восстановления оказались медленнее, чем ожидалось. Руководитель центра Ülemiste признает, что рассчитывал на более быстрое улучшение ситуации, однако теперь ясно, что 2025 год так и остался переходным. «Хорошая новость в том, что самое тяжелое уже позади. Падение потребительской уверенности остановилось, а рост зарплат вновь превышает инфляцию. Это те предпосылки, на основе которых рынок может только улучшаться», — сказал Пярнитс.

Оглядываясь назад, Пярнитс отметил, что крупнейшим вызовом для торгового сектора в прошлом году стал страх ухудшения финансового положения людей, который чрезмерно усилили СМИ и предвыборные политические дебаты. «Паника вокруг повышения налога с оборота оказалась преувеличенной. Конца света не наступил, но ущерб был причинен. Люди стали осторожнее и сократили расходы, – рассказал Пярнитс, добавив, что банковские депозиты частных лиц в Эстонии сегодня находятся на рекордном уровне. – Это показывает, что деньги у людей есть, но исчезла смелость ими пользоваться».

7,1 миллиона посещений и оборот в 231 миллион евро

В 2025 году центр Ülemiste посетили 7,1 миллиона раз, а совокупный оборот достиг 231 миллиона евро. Для сравнения: лучшим годом в истории центра оставался 2023, когда оборот составил 247 миллионов евро. Тем не менее Пярнитс не считает снижение оборота тревожным, поскольку торговый сектор и торговые центры в целом в прошлом году показали умеренный рост, а экономика демонстрирует признаки восстановления. «Осеннее исследование Kantar Emor подтвердило, что Ülemiste по-прежнему остается наиболее предпочитаемым торговым центром Таллинна почти во всех товарных категориях. Это признание, которое мы очень ценим», — сказал Пярнитс.

Одной из причин снижения числа посетителей Пярнитс считает продолжающееся строительство терминала Rail Baltic, из-за которого путь в центр стал менее удобным. Однако это временное ограничение. В долгосрочной перспективе строящийся железнодорожный терминал, по оценке руководителя центра, имеет стратегическое значение как для центра Ülemiste, так и для всего района.

На результаты также повлияло то, что в 2025 году в центре было отремонтировано около 6000 м² торговых площадей. Временно закрытые магазины неизбежно означают меньше посещений и меньший оборот.

Рождественский период, хотя и принес ожидаемый сезонный рост, не смог компенсировать осторожность, накопившуюся в течение года. «Декабрь по объемам продаж был вполне достойным, но чуда не произошло – такого, которое компенсировало бы прежнюю осторожность потребителей», — отметил Пярнитс. Тем более он выделяет тех торговцев, которые, несмотря на сложные времена, осмелились инвестировать – и в итоге получили наибольшую выгоду.

«Всем, кто прошел через обновление, в итоге стало лучше, – подчеркнул Пярнитс, добавив, что особенно успешно расширился сегмент детских товаров и магазины этой категории, показав, что эмоциональные покупки никуда не исчезли. – Это сигнал для тех торговцев, которые раздумывали, но не решались на изменения: 2026 год может стать последним, когда это еще можно сделать на более выгодных условиях, прежде чем торговля снова наберет обороты».

Ожидания на новый год: первая половина 2026 года – осторожная, вторая – оптимистичная

Прогноз Гуйдо Пярнитса на новый год ясен: первая половина года останется выжидательной, однако со второй половины должен начаться перелом.

«Налоговые изменения в этом году оставят среднестатистическому человеку заметно больше денег на руках. Не настолько, чтобы сразу покупать автомобиль или квартиру, но достаточно, чтобы позволить себе более качественные продукты питания и одежду, – сказал Пярнитс. – Я думаю, что нас ждет несколько лет, когда рост зарплат будет опережать рост цен, что, в свою очередь, приведет к восстановлению покупательной способности».

Пярнитс подчеркивает, что люди снова привыкают тратить деньги – и так и должно быть: «Это не призыв к расточительности. Чрезмерно тратить никогда не стоит, но жизнь должна продолжаться. Людям нужно снова привыкнуть покупать».

В то же время один тренд вызывает у Пярнитса беспокойство. Жители Эстонии путешествуют больше, чем когда-либо, и все чаще покупают за границей товары брендов, представленных и в Эстонии. Параллельно наступление дешевых китайских интернет-магазинов сокращает обороты местных торговцев, особенно продавцов мелких товаров.

«Если местные магазины не генерируют достаточного оборота, сетевые компании тоже не видят перспектив в этом регионе. Это означает, что ассортимент неизбежно сокращается, а коллекции поступают позже, – предупредил Пярнитс. – В итоге мы оказываемся в ситуации, когда жалуемся, что в эстонских магазинах нечего купить, хотя сами же и создали такую ситуацию. Экономику Эстонии нужно поддерживать, покупая в местных магазинах».

Ülemiste keskus – крупнейший в Эстонии торгово-развлекательный центр, в котором работает более 200 магазинов и предприятий обслуживания. Собственником и девелопером центра является ведущий в Норвегии и странах Балтии девелопер недвижимости Linstow AS.