Цена кооперативных дач, которые начали массово появляться в Эстонии еще в 1960-х годах, сегодня может различаться в несколько раз. Пока одни объекты продаются дороже 100 000 евро и постепенно превращаются в полноценные жилые дома, другие годами не могут найти покупателя даже при заметном снижении цены.

По словам маклера Pindi Kinnisvara Юллара Борна, решающим фактором остается местоположение. Если дача находится недалеко от Таллинна, другого крупного города или рядом с водоемом, ее стоимость за последние годы росла вместе со всем рынком недвижимости. А вот в районах со слабой инфраструктурой интерес покупателей остается низким или продолжает снижаться.

Борн отмечает, что после восстановления независимости Эстонии роль садовых кооперативов существенно изменилась. Если раньше участки предоставлялись людям только для пользования, то после приватизации они стали полноценной частной собственностью. Многие бывшие дачные поселки со временем превратились в районы постоянного проживания.

Особенно заметно это в окрестностях Таллинна. Например, в Мяхе и Мууга многие старые летние домики были либо перестроены для круглогодичной жизни, либо уступили место современным частным домам.

По данным портала недвижимости Kinnisvara24, сейчас в Эстонии продается около 300 дач. Средняя площадь такого объекта составляет 64 квадратных метра, а средняя стоимость — около 78 500 евро.

Больше всего предложений сосредоточено в Харьюмаа, Ида-Вирумаа, Рапламаа и Пярнумаа. Меньше всего дач выставлено на продажу в Йыгевамаа, Хийумаа и Валгамаа.

Самыми востребованными остаются районы вокруг Таллинна, а также традиционные курортные направления. По словам Борна, многие покупатели рассматривают старую дачу не как место для летнего отдыха, а как возможность создать постоянное жилье или построить новый дом на уже имеющемся участке. При этом сохраняется спрос и на небольшие летние дома у воды.

Среди популярных направлений эксперты также называют Причудье, окрестности Хаапсалу и Пярну.

Высокий спрос напрямую влияет на цены. Так, в Харьюмаа средняя стоимость дачи составляет около 100 000 евро. В окрестностях Хаапсалу этот показатель достигает 103 000 евро, а в районе Чудского озера — примерно 97 000 евро. Во всех этих регионах встречаются и объекты стоимостью от 100 000 до 200 000 евро.

В юго-восточной части страны цены заметно ниже. Например, в Вырумаа дачу можно приобрести примерно за 48 000 евро, в Пылвамаа — за 77 000 евро, а в Валгамаа — за 84 000 евро. Исключением остается район Отепя, где средняя стоимость дач уже превышает 100 000 евро.

Эксперты напоминают, что перед покупкой старой дачи стоит проверить не только состояние самого здания. Важно убедиться в наличии удобного подъезда к участку, выяснить, внесены ли все постройки в строительный регистр, а также уточнить ограничения на строительство и возможности подключения воды и канализации.

Как отмечает Борн, строительный аудит перед покупкой обойдется значительно дешевле, чем последующее устранение скрытых проблем или споры с продавцом.