По словам руководителя центра T1 Тармо Хыбе, в этом году восстановление розничной торговли продолжится, поскольку в экономике заметно больше оптимизма. Состояние торговых центров в Эстонии хорошее, особенно у тех, кто обновил концепцию и внешний облик, что привлекает арендаторов и клиентов. Можно предположить, что в этом году в Эстонию придёт и какая-нибудь международно известная торговая сеть.

«В начале апреля я прогнозировал, что спад в эстонской торговле подходит к концу. В первом квартале розничные продажи вышли в плюс, что дало надежду на лучшие времена после длительного падения. Декабрьские продажи — это момент истины: продолжилось ли оживление, наблюдавшееся в предыдущие месяцы, и в рождественский период. Самые свежие на сегодня данные за ноябрь показали результаты примерно на уровне предыдущего года», — сказал Хыбе.

Согласно прогнозу Банка Эстонии, в этом году экономика вырастет на 3,6 процента, а инфляция должна ослабнуть. Рост цен на продукты питания в прошлом году сдерживал показатели продаж супермаркетов, которые оказались слабее, чем во многих других товарных группах. Центральный банк прогнозирует, что в этом году быстрое подорожание продуктов питания завершится. Всё это оказывает обнадёживающее влияние на розничную торговлю.

«Безусловно, на показатели продаж влияют налоговые изменения. Повышение ставки налога с оборота с июля оказало на розничную торговлю скорее умеренное влияние. Следующим важным изменением стало исчезновение так называемого “налогового горба”: с этого года, независимо от уровня дохода, необлагаемый налогом доход составляет 8400 евро в год. Значительная часть этих средств, безусловно, найдёт путь в розничную торговлю», — отметил Хыбе.

По словам Хыбе, в связи с оживлением экономики и розничных продаж можно прогнозировать, что в этом году в Эстонию спустя длительное время придёт какая-нибудь известная международная торговая сеть.

В последние годы вся европейская торговля сталкивалась прежде всего с лавинообразным притоком товаров из онлайн-магазинов, в основном китайского происхождения. «Помимо снижения оборотов у эстонских торговцев, это вызывает обеспокоенность у многих потребителей, поскольку поступающие товары часто бывают низкого качества и не соответствуют ожиданиям. Сдерживание потока дешёвых товаров из-за пределов Европы и их справедливое налогообложение имеют критически важное значение, и, надеюсь, этот курс будет продолжен», — сказал Хыбе.

Одной лишь торговлей далеко не уплывёшь

Несмотря на более скромные продажи последних пары лет, “здоровье” торговых центров хорошее, а посещаемость остаётся на высоком уровне. По словам Хыбе, в лучшем положении и «в зелёной зоне» находятся центры, которые пошли по пути обновлений. «Они развивали концепцию, по возможности расширяли арендуемые площади и проводили строительные обновления, благодаря чему привлекали новых арендаторов и клиентов. В T1 мы очень чётко видим, что изменения приводят к росту посещаемости и увеличению оборотов у торговцев. Если в 2022 году T1 посетили в общей сложности 2,7 миллиона человек, то в завершившемся году — уже 4,3 миллиона, то есть на 59 процентов больше. Цель на текущий год — 5 миллионов посетителей в T1».

Торговля по-прежнему играет важную роль во всех центрах, однако стратегически важно двигаться в сторону максимально широкого спектра услуг и видов деятельности. «Покупки означают, что человек должен выделить для этого время в своём расписании — так же, как и для других занятий. Чем больше таких дел можно объединить в одном визите — зайти в магазины, отвезти детей на тренировку, воспользоваться услугами красоты или поесть, — тем более привлекательным становится центр, который предлагает всё это одновременно. Если покупки можно совершать и в онлайн-каналах, то в интернете невозможно заниматься спортом, хобби, пользоваться услугами красоты или развлечений и ужинать в ресторане с приятной атмосферой», — подчеркнул Хыбе.

Развитие T1: финишная прямая обновлений уже видна

Самый современный торговый центр Таллинна — T1 — работает под управлением нового собственника уже четыре года. «Когда в январе 2022 года мы начали программу обновления T1, заполняемость всего центра была ниже 50 процентов. Сейчас она превышает 90 процентов, причём важно отметить, что за последние три года мы увеличили сдаваемую в аренду площадь почти на 3000 квадратных метров за счёт прежних общих зон. Первый, третий и четвёртый этажи практически полностью заполнены сильными арендаторами, а коммерческие площади там заняты на 95 процентов», — сказал Хыбе.

Крупной новостью станет открытие во втором квартале 2026 года спортивного, досугового и фитнес-клуба с уникальной для Эстонии концепцией. Проект развивают Маури Дорбек и Ивар Венделин — создатели Apollo Group, чья страсть и преданность созданию ярких проектов особенно заметны.

Реализация новой концепции проходит очень успешно. Так, на третьем этаже мы отказались от торговли и сосредоточились на спорте, любительских занятиях и организации мероприятий, поскольку там расположен современный и высоко оценённый T1 Venue, который к настоящему моменту очень уверенно закрепил свои позиции на рынке эстонских событийных площадок.

«В T1 также очень сильное и развивающееся направление outlet— и discounter-торговли, сосредоточенное на двух первых этажах. Совсем недавно на втором этаже открылся магазин Sinsay, а в начавшемся году ожидаются большие новости», — отметил Хыбе.