На этой неделе в квартале Volta девелопер Endover приступил к первому этапу строительства дуэта высотных зданий Volta SKAI. Первая дополняющая силуэт Пыхья-Таллинна 12-этажная башня Volta SKAI будет завершена к середине 2027 года. Это одно из самых ожидаемых зданий района: еще до начала строительства объем предварительных сделок составляет около 7,6 миллиона евро при средней цене более 9700 евро за квадратный метр. 

Исполнительный директор Endover Роуль Тутт пояснил, что Volta SKAI – это видение компанией будущей городской среды, где архитектурное качество и целостное жизненное пространство создают долговременную ценность. «Начало строительства Volta SKAI – важный рубеж как для Endover, так и для развития Пыхья-Таллинна в целом. Рынок недвижимости стабилизируется, и мы видим явный спрос на качественные жилые площади, особенно в районах с удобной инфраструктурой, услугами и рабочими местами. Важный знак для нас – невероятно успешный старт продаж Volta SKAI, высокий интерес со стороны инвесторов и то, что проведенная эмиссия по финансированию проекта была переподписана более чем вдвое, – сказал Тутт. – Квартал Volta и прилегающие территории становятся близким к центру Таллинна районом с новым лицом».

Начало строительства Volta SKAI отметили специальной церемонией, за которой последовали панельные обсуждения о перспективах эстонского рынка недвижимости, финансировании девелоперских проектов и видении будущего района Volta.

Сильные продажи подтверждают спрос

Предварительные продажи Volta SKAI превзошли все первоначальные прогнозы. За первые два месяца общая стоимость проданных и забронированных квартир достигла 7,6 миллиона евро при средней цене в 9700 евро за квадратный метр; самая дорогая сделка приблизилась к 13 000 евро за квадратный метр.

Одной из крупнейших в этом году стала сделка почти на 2,5 миллиона евро за двухуровневый пентхаус SKAI Villa. В роскошной квартире – кухня-гостиная площадью около 70 м², терраса на крыше площадью 60 м² с видом на море и Старый город, а также потолки высотой 3,5 метра.

«Интерес к Volta SKAI велик как со стороны покупателей жилья, так и инвесторов. На этапе предпродаж покупатели активно используют возможность персонализировать планировку и отделку квартиры. Наша крупнейшая сделка по одной квартире была заключена еще в отношения здания, существующего лишь на чертеже, что позволило собственнику создать планировку полностью под себя, – отметил Роуль Тутт. – Поскольку Volta SKAI останется единственной парой высотных башен в окрестностях, покупатели квартир особенно ценят панорамные виды, которые откроются после завершения строительства».

Финансирование девелоперских проектов: обеспеченные облигации – надежный инструмент

Для финансирования строительства Volta SKAI связанная с Endover компания Volta SKAI OÜ в сентябре провела эмиссию облигаций на 8 миллионов евро, который был переподписан в 2,2 раза. Еще в этом году компания намерена выпустить дополнительный объем обеспеченных облигаций и вывести их в торговлю в списке Nasdaq First North.

«В инвестиционном банкинге мы работаем только с девелоперами, обладающих продолжительной и подтвержденной историей деятельности и проектами, которые остаются жизнеспособными даже в более консервативных сценариях. Volta SKAI однозначно соответствует этим критериям, – рассказал руководитель направления облигаций банка LHV Сильвер Калмус. – С точки зрения инвестора важно еще и то, что Endover предлагает возможность инвестировать в инструменты, обеспеченные ипотекой первой очереди, которые подходят как для розничных, так и для институциональных инвесторов, включая страховые компании, которые часто не могут участвовать в необеспеченных эмиссиях облигациях девелоперов жилой недвижимости. Volta SKAI – великолепно расположенный проект, один из тех, где можно было бы представить собственное жилье. Я ожидаю, что вслед за опубликованным в понедельник намерением об эмиссии скоро появятся и конкретные условия, которые инвесторы смогут проанализировать».

«Как организатор эмиссий облигаций LHV оценивает бизнес-модель компании, качество управления, финансовые показатели и риски проекта до проведения эмиссии, – рассказал руководитель направления облигаций банка LHV Сильвер Калмус. – Каждый инвестор должен оценивать, соответствует ли риск его профилю. В случае Endover мы видим опытного девелопера, который уже доказал свою надежность на рынке облигаций – все предыдущие эмиссии были успешными и переподписанными».

Председатель правления Coop Pank Арко Куртманн отметил, что банки не рассматривают рынок облигаций как конкурента кредитному бизнесу, а как дополнительный канал финансирования, который оздоравливает рынок: «Хорошо структурированные эмиссии облигаций обеспечивают девелоперам гибкость на разных этапах проекта, тогда как банковские кредиты лучше подходят для более стабильной фазы. Важно, чтобы облигации были обеспеченными и прозрачными».

Финансовый директор Endover Тийна Малм добавила, что критика облигаций девелоперов – часть общего обсуждения, но важно различать обеспеченные и необеспеченные облигации, прозрачные и непрозрачные предложения: «Все облигации Endover обеспечены ипотекой первой очереди, что снижает риски инвесторов. Превысившие прогнозы продажи, переподписанная в 2,2 раза эмиссия, старт строительства и опыт девелопера, прошедшего через разные циклы рынка, делают Volta SKAI одним из наиболее ценных проектов на местном рынке недвижимости».

Volta SKAI – архитектура для долговечной функциональности

Архитектурное решение Volta SKAI разработано командой ARS Projekt, в портфеле которой находятся высотки квартала Maakri и Rocca Towers. В первой башне Volta SKAI появится 70 квартир площадью от 35 до 200 квадратных метров. Для квартир характерны панорамные окна от пола до потолка, потолки до 3,5 метра и виды на Старый город и Таллиннский залив (начиная с четвертого этажа). Благодаря расположению здания на возвышении из квартир SKAI также открываются виды на яхтенный порт Ноблесснера и на природный ландшафт полуострова.

Volta SKAI состоит из двух 12-этажных башен общей площадью 18 600 квадратных метров. Строительство первой башни началось в конце 2025 года, а ее завершение запланировано на середину 2027 года. Архитектуру зданий разработал компания ARS Projekt, девелопер проекта – Endover.

Квартал Volta – более половины уже готово

Volta SKAI – часть обширного квартала Volta, более половины которого уже построено. В декабре 2025 года здесь откроется крупнейший в районе спортивный клуб MyFitness с тренировочной площадью около 2000 квадратных метров, а также начнет работу падел-клуб Endover Volta Padel с четырьмя современными панорамными кортами.

Квартал развивается по принципу «15-минутного города» – все необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности. Здесь планируют открыть рестораны, кафе, продуктовые магазины и услуги; в разработке находится детский сад, а в центре квартала появится парк площадью 15 000 квадратных метров с высокими зелеными насаждениями. По данным Citify, за последние два года квартал Volta был самым востребованным новым проектом в Таллинне. В Пыхья-Таллинн уже переехала компания Wise с несколькими тысячами сотрудников, и, по разным прогнозам, в ближайшие 5–10 лет здесь появится около 40 000 новых жителей и работников.

Endover – эстонский девелопер с более чем 25-летним опытом, создающий в городской среде полноценные жилые и деловые пространства. В портфолио компании – 70 зданий и 2840 квартир общей площадью 368 000 квадратных метров.