В первой половине 2025 года иностранцы в Эстонии продали в два раза больше объектов недвижимости, чем приобрели, продолжая тенденцию последних лет. В то же время общее количество их сделок за последние шесть месяцев сократилось более чем на треть.

По данным статистического портала Kinnisvara24 и Департамента земельных и пространственных данных, в первой половине текущего года иностранцы заключили в Эстонии в общей сложности 906 сделок с недвижимостью, из которых 321 были сделки по приобретению и 585 – по отчуждению. Хотя количество продаж по-прежнему превышает количество покупок в 1,8 раза, это соотношение немного снизилось по сравнению со второй половиной 2024 года.

«Наиболее активными иностранцами на рынке недвижимости Эстонии по-прежнему являются финны и россияне, большинство из которых продают квартиры и загородные дома, приобретенные по выгодной цене в предыдущие десятилетия», — описал основных участников сделок среди нерезидентов руководитель Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

Примечательно, что общее число сделок, совершенных иностранцами, по сравнению с предыдущим полугодием сократилось на 37,5%. Самое резкое снижение числа сделок с недвижимостью наблюдается в уездах Тартумаа, Ляэнемаа и Сааремаа, где спад составил от 40 до 60% по сравнению со второй половиной прошлого года. В то же время в Пярнумаа в этом году было совершено на 12% больше сделок.

Региональные различия хорошо прослеживаются

Среди уездов по числу сделок, совершенных иностранцами, лидирует Харьюмаа – здесь было зарегистрировано 521 сделка по приобретению и отчуждению недвижимости, за ней следуют Ида-Вирумаа (258 сделок) и Пярнумаа (109 сделок). Наибольшая доля сделок иностранцев в общем обороте местного рынка недвижимости зафиксирована в Ида-Вирумаа (6,0%) и Ляэнемаа (3,5%).

«Сделки иностранцев значительно различаются в зависимости от региона и следуют четким закономерностям. В Ида-Вирумаа доминируют россияне – они совершили 66% всех сделок по отчуждению недвижимости иностранцами. В Ляэнемаа наиболее активны шведы, на долю которых приходится 65% сделок по приобретению и 71% по отчуждению. В уездах Сааремаа и Пярнумаа по-прежнему преобладают финны», — пояснил Уйбомяэ.

Интересным исключением стал уезд Ляэне-Вирумаа, где значительную долю сделок по покупке недвижимости совершили граждане Японии и Сингапура (по 21% каждая сторона), а в уезде Рапламаа 67% всех покупок иностранцами пришлись на граждан США.

Пожилые финны продают загородные дома

Почти треть всех сделок, совершенных иностранцами, приходится на финнов – в этом году их доля составила около 1,8% от общего количества сделок с недвижимостью в Эстонии. Финны активны практически во всех уездах. Например, на Сааремаа и Мухумаа владельцы недвижимости из числа северных соседей продали 36 квартир и домов, что составило целых 82% всех сделок по продаже недвижимости, совершенных иностранцами в этом регионе. Финны активно продавали недвижимость и в Харьюмаа (109 сделок), Пярнумаа (45), Тартумаа (39), Ида-Вирумаа (23), Ляэнемаа (22) и Вильяндимаа (18). Однако среди покупателей также было немало финнов. Больше всего недвижимости они приобрели в Харьюмаа (24 сделки), Пярнумаа (13), Вильяндимаа (11), Тартумаа (7) и Ида-Вирумаа (5).

«Активность финнов в продаже объясняется как экономическими причинами, так и большим возрастом многих владельцев, из-за чего забота о недвижимости в Эстонии стала для них обременительной. Дома в деревне на Сааремаа и квартиры в разных городах Эстонии, приобретенные в прошлые десятилетия по очень выгодной цене, сейчас можно с большой прибылью перепродать местным жителям», — отметил Уйбомяэ.

По его словам, многие финны инвестировали в годы пандемии в новые жилые комплексы в столице и курортных городах, рассчитывая на высокую доходность от аренды, но теперь предпочитают от этих вложений избавиться. Одна из причин заключается в том, что экономика Финляндии переживает не лучшие времена, и в трудные периоды иностранные инвестиции становятся одними из первых источников, от которых отказываются ради получения средств.

Россияне продают, украинцы покупают

Другую крупную группу участников рынка недвижимости составляют граждане России, значительная часть которых – местные русские с видом на жительство. Граждане Российской Федерации уже два года назад начали искать возможности избавиться от недвижимости в Эстонии, поскольку как граждане России они больше не могли сюда приезжать.
Сейчас сделки совершают в основном проживающие в Эстонии россияне, и они тоже в основном продают. В первой половине года ими было продано: в Ида-Вирумаа — 118 объектов недвижимости, в Харьюмаа — 86, в Пярнумаа — 11, и в Ляэне-Вирумаа — 9 квартир или домов. В то же время больше всего новых объектов недвижимости граждане России приобрели в Харьюмаа (40) и Ида-Вирумаа (5).

Достаточно показательной тенденцией стало растущее стремление украинцев приобрести жилье в Эстонии. «Статистика показывает, что с прошлого года все больше военных беженцев видят свое будущее в Эстонии и вместо аренды стремятся обзавестись здесь постоянным жильем», — отметил Уйбомяэ. Из всего количества недвижимости, приобретенной иностранцами в Харьюмаа, на украинцев пришлось 8%, в Пярнумаа — 14%, а в Ида-Вирумаа — 8%. По словам Уйбомяэ, абсолютное число таких сделок пока невелико, но оно демонстрирует тенденцию.

Вместо инвестиций — покупка нового дома

Причины покупки недвижимости иностранцами также изменились. «Особенно в Харьюмаа и Тартумаа иностранцы покупают недвижимость уже не только с целью инвестиций, а потому, что они работают или учатся здесь, или видят в Эстонии хорошие возможности для ведения бизнеса. В этом, безусловно, сыграли важную роль цифровая среда Эстонии и программа э-резидентства», — добавил Уйбомяэ.

Хотя давление на продажу со стороны иностранцев, похоже, немного снижается, по словам Уйбомяэ, маловероятно, что в ближайшие годы мы снова увидим ситуацию, при которой иностранцы покупают в Эстонии больше недвижимости, чем продают. В случае с финнами и россиянами, скорее всего, продолжится реализация ранее приобретннной недвижимости, в то время как новые покупатели все чаще будут связаны с Эстонией по работе.

Kinnisvara24 – единственный принадлежащий эстонским собственникам портал недвижимости, основанный в 2018 году с целью поощрения конкуренции на рынке порталов и создания возможности размещать объявления о недвижимости по более низкой цене. Ежемесячно на портал заходит более 550 000 посетителей.