Планируете провести лето в кругу семьи на свежем воздухе? У вас есть несколько вариантов: купить и обустроить мини-дом, найти подержанную дачу или вложиться в дом на колёсах и отправиться в путешествие. Специалисты Coop Pank делятся тем, что нужно учесть в каждом случае, если вы располагаете суммой в пределах 50 000 евро.

«Летний дом нельзя покупать, опираясь только на эмоции. Поскольку это долгосрочная инвестиция, решение о покупке должно быть тщательно продуманным», — говорит Карин Осипова, руководитель направления жилищных кредитов Coop Pank. Она отмечает, что всё больше клиентов стали осознанно подходить к выбору летнего жилья: они чётко формулируют свои потребности, оценивают возможные траты и всё чаще интересуются возможностью круглогодичного проживания.
Мини-дом: современно, удобно и с перспективой

Сегодня популярность набирают компактные дома — модульные или контейнерные. Их можно установить практически в любом уголке Эстонии, главное — чтобы был участок и возможность подключения к электричеству и воде. Стоимость такого жилья стартует от 25 000 евро и может достигать 45 000. Но к этому нужно прибавить цену на участок, коммуникации и фундамент, если он нужен. Зато есть шанс, что расходы окупятся.

«Если участок уже есть, мини-дом становится вполне разумным выбором. Тем более что хорошо построенный и находящийся в хорошем месте мини-дом со временем может так же, как и другая недвижимость, увеличить свою стоимость в глазах покупателей. Особенно если со временем добавить такие удобства, как сауна или терраса», — подчёркивает Осипова.

Однако уединённое местоположение, например у моря или в глубине леса, может добавить головной боли: нужно подумать об инженерных сетях и подъездных путях. Но плюс в том, что качественно утеплённый мини-дом вполне подходит и для зимнего отдыха.

Что касается финансирования, мини-дом немного сложнее, чем классическая недвижимость. Если вам нужна сумма до 25 000 евро, проще всего воспользоваться потребительским кредитом: без залога и собственного взноса. Если требуется больше — можно использовать участок в качестве залога или даже свою основную квартиру, если по ней осталась небольшая ипотека. Но при этом нужно быть готовыми вложить хотя бы 15% собственных средств.

Дом на колёсах — для тех, кто жаждет впечатлений

Если мысль о «втором доме» в одном и том же месте вас не вдохновляет, возможно, вам подойдёт автодом. Как считает руководитель направления лизинга Coop Pank Мартин Ильвес, это выбор для тех, кто хочет свободы и новых впечатлений:

«Все люди разные, и склонные к приключениям семьи вместо того, чтобы возиться на даче, хотят открывать для себя новые места. Дом на колесах дает свободу, возможность расширить кругозор и утолить жажду приключений», — объясняет он.

Автодом можно припарковать хоть на своём участке, хоть у друзей. Можно спонтанно поехать в Лапландию или в Альпы — в этом вся суть. Бюджет в 50 000 евро позволяет приобрести поддержанный дом на колёсах в отличном состоянии, со всеми нужными удобствами. Есть и более дешёвые модели, так что может остаться и на поездки.

«К тому же можно не переживать по поводу, скажем, стрижки газона или шумных соседей», — добавляет Ильвес. К слову, такие машины теряют в цене гораздо медленнее, чем обычные авто, особенно если за ними ухаживать. При этом, в отличие от дачи, не нужно платить земельный налог.

Классическая дача — максимум труда, но и стабильности

Кажется, что купить старую дачу — самое простое решение. Но в рамках бюджета в 50 000 евро придётся потрудиться: и с ценой поторговаться, и на ремонт деньги заложить. «Умение вести переговоры может помочь снизить цену дома, чтобы оставшиеся деньги направить на его обновление», — подчёркивает Осипова.

На рынке есть дачи и за небольшие суммы, особенно в отдалённых регионах. Но, скорее всего, придётся серьёзно вкладываться в ремонт: утепление, крыша, отопление, проверка инженерных систем. «Помимо цены покупки, стоит учитывать ликвидность недвижимости и возможный рост её стоимости в случае последующей перепродажи», — говорит Осипова.

Зато у существующей дачи уже могут быть подключение к свету и воде. Но перед покупкой стоит всё тщательно проверить. В идеале — привлечь эксперта, который оценит фундамент, стены, крышу. Также нужно учесть эксплуатационные расходы: налог на землю, ремонт, уход за территорией.

Делайте выбор не только по цене, но и по стилю жизни

«И классическая дача, и мини-дом — это в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость, которую можно использовать круглый год, а в будущем продать или передать по наследству», — подчёркивает Осипова.

Автодом может не служить десятилетиями, но уровень комфорта в нём может быть выше, чем в дешёвой даче. «Свобода, которую дарит дом на колесах — возможность проснуться одним утром с видом на Альпы, а на следующий день у Средиземного моря — создаёт для всей семьи воспоминания на десятилетия», — говорит Ильвес.

Выбор зависит от того, чего вы хотите: стабильности и одного уютного места или свободы и новых маршрутов. Готовы ли вы вложиться в ремонт? Нужно ли жильё на годы или только на пару лет? Все эти вопросы стоит задать себе до покупки.

Если вам хочется уюта и «своего гнезда», возможно, стоит подумать о мини-доме или даче. Если же душа требует движения — автодом может стать отличной альтернативой. Главное, чтобы это решение подходило именно вашей семье и вашему ритму жизни.