Центр Ülemiste получил по результатам международно признанной сертификации процессов управления BREEAM In-Use оценку 70,9%, удостоившись уровня Excellent, что является одним из максимальных показателей среди торговых центров в странах Балтии и установил новый стандарт для всего эстонского сектора торговой недвижимости. Высокий уровень сертификата окажет непосредственное воздействие на конкурентоспособность центра, рынок недвижимости и международную репутацию экономики Эстонии.

Руководитель по маркетингу и ответственному предпринимательству центра Ülemiste Тийа Нымм рассказала, что полученный сертификат является не просто очередным признанием, а однозначным подтверждением того, что недвижимость в Эстонии может быть такой же экологически устойчивой и инновационной, как недвижимость в Северных странах или Западной Европе. «Сертификат BREEAM In-Use даст центру Ülemiste важное конкурентное преимущество, поскольку все больше глобальных предприятий и брендов ищут коммерческие площади, имеющие экологические сертификаты, так как это соответствует их собственным целям в сфере устойчивости. Кроме того, сам процесс сертификации дает нам мощный инструмент – возможность двигаться вперед системно, применяя именно те методы, которые предусмотрены стандартом и при этом реально работают для нас. Это помогает нам постоянно совершенствоваться», — пояснила Нымм.

По словам проводившего процесс сертификации эксперта компании Tepsli OÜ Маргуса Тали, речь идет о выдающемся достижении. «Устойчивость и коммерческая успешность идут рука об руку, и достижение центра Ülemiste может оказать заметное воздействие на весь эстонский сектор недвижимости, – сказал Тали. – Это не просто разовый результат, а плод системного длительного труда. Планка устойчивости торговых центров в Эстонии теперь в любом случае стала выше, чем прежде».

BREEAM In-Use оценивает устойчивость зданий по двум категориям: Часть 1 оценивает физические решения, а Часть 2 – процессы управления. Ранее центр Ülemiste уже получил сертификат уровня Very Good по Части 1, а теперь добавился уровень Excellent по Части 2. Среди торговых центров в странах Балтии еще только один центр помимо Ülemiste достиг столь же высокого уровня Excellent по Части 2 BREEAM – торгово-развлекательный центр OZAS в Литве.

Экономическое преимущество также для арендаторов

Тали отметил, что при оценке обеих частей – Части 1 и Части 2 – были мероприятия, в которых можно было заметить четкие отличия центра Ülemiste от других торговых центров. Например, в случае центра Ülemiste можно обратить внимание на качественную, многостороннюю и последовательную коммуникацию, направленную на арендаторов, которая арендаторам также помогает действовать максимально энергоэффективно. «Непрерывное движение информации и опросы, качающиеся благополучия, которые проводятся среди арендаторов, позволяют задавать направление деятельности по улучшению центра», – пояснил Тали.

В отношении физического пространства центра крайне важно отметить, что центр Ülemiste предлагает работникам арендаторов специально созданные зоны отдыха, кухонную зону общего пользования и отдельные раздевалки с возможностью принять душ.

Для арендаторов здания важна хорошая доступность к центру, а также наличие в нем большого количества услуг, то есть важно, чтобы центр делал все во имя того, чтобы посетитель хотел их посетить, а добраться до центра было максимально просто. «В центр Ülemiste можно без лишних сложностей добраться как на общественном транспорте, так и на велосипеде. Несмотря на то, что повсеместно в городе появляется все больше парковок для велосипедов, ни в одном другом торговом центре, например, парковочные места для велосипедов не защищены от погодных условий», – отметил Тали. Мирового ровня и решения центра, направленные на посетителей с ограниченными возможностями передвижения. В центре Ülemiste они превышают обычные требования к доступной среде.

«Наши инвестиции в экологичные решения – не просто вопрос устойчивости. Они дают нам однозначное экономическое преимущество, – пояснила Нымм. – Улучшение энергоэффективности позволило снизить коммунальные расходы, которые составляют значительную часть операционных расходов центра. Это позволяет нам предлагать арендаторам более стабильную среду и в непростые времена».

Эстония как экологически сознательное направление для бизнеса

Международно признанный сертификат BREEAM помогает укреплять репутацию Эстонии как экологически сознательной коммерческой среды. Зарубежные компании, находящиеся в поиске экологически устойчивых коммерческих площадей для расширения, теперь могут получить подтверждение того, что в Эстонии возможно найти площади, соответствующие самым высоким стандартам.

«Экологические сертификаты становятся для глобальных предприятий одним из ключевых критериев при выборе коммерческих площадей, – отметил Маргус Тали, эксперт компании Tepsli OÜ, занимающейся проведением сертификационных процессов в Эстонии. – Сертификаты, подобные BREEAM, позволяют Эстонии конкурировать на рынке международных инвестиций, в особенности по той причине, что многие глобальные корпорации задались целью действовать исключительно на площадях, обладающих экологическим сертификатом».

Сертификат центра Ülemiste действителен до мая 2026 года, однако центр уже приступил к составлению дорожной карты, чтобы при следующем оценивании достигнуть еще более высоких результатов.

Центр Ülemiste является крупнейшим в Эстонии торгово-развлекательным центром, который насчитывает свыше 200 магазинов и точек обслуживания. Собственником и девелопером центра является ведущий девелопер недвижимости Норвегии и стран Балтии Linstow AS.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) является ведущим в мире методом оценки устойчивости, который применялся для сертификации свыше 590 000 зданий в более чем 90 странах. BREEAM In-Use оценивает устойчивость используемых зданий по двум категориям: Части 1 (физические решения) и Части 2 (процессы управления).